Vous pensez avoir trouvé la maison parfaite pour vous ? Vous l’avez visité et êtes en amour avec la propriété, tout semble parfait ! Votre offre d’achat a été acceptée et vous venez de signer le contrat d’achat.

Vous êtes sur un petit nuage, vous êtes maintenant propriétaire de la maison dont vous avez toujours rêvé !

Deux mois plus tard, vous vous rendez compte de graves problèmes de moisissure, vous devez quitter la maison pour des travaux de plusieurs mois, c’est un désastre.

Revenons en arrière !

Vous avez visité la maison et êtes en amour avec la propriété, tout semble parfait et souhaitez l’acheter. Vous vous demandez s’il est obligatoire de faire inspecter la maison avant de procéder à l’achat.

La réponse est non ! Ce n’est pas une obligation, mais c’est fortement recommandé. Si ce petit scénario ne vous a pas convaincu, permettez-nous de tenter de vous faire changer d’avis !

Qu’est-ce que l’inspection préachat ?

L’inspection préachat permet d’évaluer l’état de la propriété convoitée tant à l’intérieur qu’à l’extérieur selon ce qui est visible aux yeux de l’inspecteur, et ce, avant de réaliser la transaction immobilière.

Plus précisément, l’inspecteur analyse l’état des murs, du plafond, du sol, des fondations, le toit, bref, tout ce qui lui est possible d’accéder. C’est évidemment beaucoup plus poussé que ce que vous avez l’occasion de constater lors de votre visite. 

Le résultat de l’inspection vous est remis sous forme de rapport qui comprend :

• Les observations détaillées de l’état des lieux
• Des détails sur les défauts remarqués
• Les travaux à prévoir à court, à moyen et à long terme
• Les possibles traces d’infiltration d’eau
• L’apparence de moisissure
• La qualité de l’air
• Le système électrique et de plomberie 
• Des photos des lieux 
• Et bien plus encore !

Faire inspecter une maison, c’est faire preuve de diligence et ça permet de se protéger !

Qui fait l’inspection préachat d’une maison ?

Dans le but de faire inspecter votre future maison, plusieurs professionnels détiennent un titre les autorisant à procéder à la vérification de l’état de votre propriété.

Il y a bien sûr l’inspecteur en bâtiment, mais également le technologue en architecture, l’évaluateur agréé ainsi que l’ingénieur en bâtiment.

Peu importe l’expert avec qui vous décidez de travailler, vérifiez qu’il fasse partie d’une association professionnelle avant de l’embaucher pour ainsi profiter d’un service intègre et de qualité. 

Selon le corps de métier, il existe différentes associations qui supervisent leurs fonctions et le respect d’un code de déontologie : 

• Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ)
• Ordre des technologues professionnels du Québec (OTPQ)
• Association des inspecteurs et experts en bâtiment (ANIEB)
• Ordre des architectes du Québec (OAQ)
• Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)
• Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ)

Soyez vigilant et faites inspecter la maison que vous convoitez avant de l’acheter par un spécialiste qualifié !

Pourquoi faire une inspection pré-achat ?

• Avoir une meilleure compréhension de l’achat que vous vous apprêtez à faire 

Que ce soit votre premier ou votre dixième transaction immobilière, acheter une maison reste un investissement important.

Lorsque vous achetez une voiture usagée, vous voulez vous assurer de l’état de la mécanique, et bien c’est la même chose avec une maison.

Il est préférable de connaître l’avis d’un expert sur l’état dans lequel elle se trouve.

• Vérifier s’il y a des vices cachés

Ce sont des éléments qui représentent une anomalie importante qui vous étaient inconnus. Lors de l’achat d’une maison, les vices cachés peuvent engendrer des coûts de réparation très élevés et peuvent dans certains cas, avoir un impact sur votre santé.

Si par malheur, un vice caché avait échappé à l’inspecteur et que votre cas se rendait devant un juge, il aura tendance à être plus clément si l’inspection préachat a été effectuée. 

Il existe plusieurs options de recours en cas de vices cachés, mais il vaut mieux tenter d’éviter d’avoir à les utiliser. 

• Planifier les dépenses liées à de possibles travaux

Que les fenêtres soient à changer, la terrasse à refaire dans 1 an ou la toiture dans 3 ans. Il est préférable de connaître à l’avance les travaux qui sont à réaliser.

Ça vous permet de planifier votre budget en conséquence et d’éviter les mauvaises surprises. 

• Revoir le prix à la baisse si des travaux sont nécessaires

Le fait que les fenêtres soient à changer immédiatement peuvent être un excellent argument pour faire diminuer le prix ou de les faire changer avant de procéder à la transaction.

Faire l’inspection préachat de votre maison peut vous faire sauver beaucoup d’argent. 

• Ne pas procéder à l’achat de la maison 

Il vaut mieux annuler la vente suite à la réception du rapport d’inspection, que d’être au prise avec une maison pleine de défauts.

Avoir payé plein prix en plus de devoir faire de gros travaux ou devoir mettre son temps et son argent dans une poursuite, c’est loin d’être ce que vous souhaitez suite à l’achat de votre maison.

Annuler son achat c’est bien dommage, mais ça vous évitera bien des soucis !

• Achat sans garantie légale de qualité

Si la propriété que vous souhaitez acheter est vendue sans garantie légale de qualité, c’est-à-dire, sans garantie qu’elle ne comporte aucun vice caché, il est d’autant plus conseillé de faire inspecter la propriété.

Dans ce cas-ci, n’oubliez pas d’informer votre inspecteur que la maison est vendue sans garantie légale. 

Quand faire inspecter la maison dans le processus d’achat ?

Vous êtes préapprouvé, après avoir fait plusieurs visites, vous avez trouvé la maison tant recherchée. Une fois l’offre d’achat rédigée et approuvée, vous pouvez maintenant procéder à l’inspection. 

Avant de finaliser votre achat, attendez le rapport d’inspection !

Petit conseil : N’oubliez pas d’insérer une clause dans votre offre d’achat concernant le délai de réception du rapport en plus de son acceptation. 

Une fois le rapport reçu, vous pouvez aller de l’avant avec l’achat, renégocier votre prix ou bien annuler la transaction.

C’est impossible pour vous d’être perdant en procédant de cette manière.

Une inspection préachat d’une maison, combien ça coûte ?

Vous ne serez pas surpris de savoir que le prix pour une inspection immobilière varie selon la grandeur de la maison, la région dans laquelle vous vous situez en plus du choix de votre inspecteur. 

Pour vous aider à planifier vos dépenses à l’avance, au Québec, vous pouvez vous attendre à débourser autour de 500.00$ pour une inspection en bonne et due forme. 

Sachez qu’il n’est pas judicieux d’avoir recours à une inspection à rabais, ça pourrait vous rattraper. Un travail bâclé peut vous coûter cher au bout du compte.

Misez plutôt sur la qualité !

Choisir un inspecteur en bâtiment au Québec

Afin de vous aider à faire un choix judicieux d’inspecteur en bâtiment, voici quelques conseils pour bien vous outiller :

• Sélectionnez un inspecteur dans votre région, il y a plus de chances qu’il connaisse les caractéristiques de votre quartier
• Vérifiez que l’inspecteur fasse partie d’une association professionnelle afin de confirmer ses qualifications
• Pour l’achat d’une maison, entourez-vous d’une équipe où le courtier immobilier et l’inspecteur en bâtiment sont vos deux meilleurs alliés.
• Sachez que les inspecteurs en bâtiment avec qui nous sommes affiliés sont tous membres d’une association professionnelle. 
• Nos partenaires qualifiés se feront un plaisir de soumissionner pour votre inspection. 

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